茨木市 不動産|一戸建て、土地、マンションの購入・売却は 株式会社さくらハウジングへご相談ください

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 不動産物件「購入」の流れ


はじめての不動産購入・・・わからないことだらけですよね。
一連の流れをまとめています。参考になさってください。

 1  まずは物件探し
 2  購入相談をする
 3  資金計画を立てる
 4  物件を見に行く
 5  購入契約の手続き
 6  住宅ローンのお申し込み
 7  契約の履行と引渡し
 8  引越し&新居入居


.まずは物件探し

 

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。

予算・場所・校区・間取り・広さ・道路幅など‥‥

お客様によって、ご希望条件等優先順位は異なります。

 

○○万円くらいで○○町か○○校区の4LDKで、小学校の近く
・・・等
譲れないことに優先順位をつけて、物件を探してみて
ください。

 

さくらハウジングのホームページでは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数載せています。(全物件情報はこちら

ただ、売主様の都合でHPに掲載できない物件(未公開物件について
や、HPに掲載する前に当社に登録されたお客様できまってしまう物件、人気が有りHPに掲載しても、すぐに成約してしまう物件などもございます。

 

 

 

また、不動産は一点ものですから、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。

車などとは違い、待っていても同じ物は出てきません。

『不動産はご縁とタイミングの賜物』です。


気になる物件がある場合は、お早目にお問い合わせください。


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.購入相談をする

「この物件、見てみたい」
「この物件まだあるかな?」
「詳しい説明が聞きたいんだけど」

こんなときは、いつでもご相談ください。

同じものが二つとないのが不動産です。
タッチの差で購入できなかった、というのはよくある話です。

 

お客様の嫌がるような営業はおこなっておりませんので、
安心してご連絡ください。


当社スタッフも茨木に住んでおり、子供を育てておりますので良く判ります。

 

ご相談をいただきますと、お客様の希望物件や、希望条件を詳細に聞かせていただきます。
新居への夢や希望をおおいに語ってください。

まずは、HPよりご登録くださいませ(希望条件の登録はこちらから


当社の保有する全物件情報から、お客様に最適な物件をご提案いたします。
(物件情報は表に出ているもののほか、既存顧客様にしかご紹介できないものもあります。)


不動産のプロフェッショナルとして、ご相談にのらせていただきますので、ご遠慮なく、ご質問やご不安に思っていることなどをお聞かせください。(お問い合わせはこちらからどうぞ


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.資金計画を立てる

 

ほとんどのお客様は、住宅ローンなどで融資を受けて、
マイホームを購入されると思います。


購入したい物件が決まり、さあ手続き・・・というところで
一番の難関が、ローンが内定するのかどうか、です。

 

不動産探しは、物件が見つかると、とんとん拍子に進んでいく事が多く、物件が見つかってからローンの事を考える・・・という方が多いように思います。

実は、物件が見つかってからですと、時間が少なく、
じっくり考える時間があまりありません。

 

そして、最近多いのが、インターネットなどで資金計画をおこない、
自分は大丈夫!と思っているお客様が、思ってるほど借り入れができず、購入を断念されるというケースです。

商談中の物件の「商談解除になりました」という表示を見たことがありませんか?
あの「商談解除」は、ローンの内定が出ずに解除になってしまった、
というケースが最近は多いです。


不動産は、とても大きなお買い物。

「まずは、資金計画をしっかりする」ことです。

私たちは住宅ローンが組めるのか?

車のローンが残っているのですが大丈夫?

極度額まで借入したらどうなるのか?

お客様が「支払える、借りられる」と思っている金額と、
金融機関から借り入れられる金額は、大きく違うことがあります。


(年収はもちろん、勤務先や勤続年数、
職種などによっても融資額は変わります)


大変な物件探しを「骨折り損」にしないためにも、
まず最初に、しっかりと資金計画をおこなっておきましょう。


これから長いお付き合いになるローンなので、
じっくり考えて、お客様にとってのより良い返済パターンを、
一緒に考えていきたいと思います。


ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。


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.物件を見に行く

 

 

購入相談もバッチリ、資金計画も大丈夫となったら、
いよいよ物件を見に行きましょう!

 

建物の経年変化の状況や、天井高などによる実際に感じる広さ、
近隣建物などの状況による開放感など、 実際に物件をみないと、
間取り図だけではわからないことがたくさんあります。

(我々不動産屋でも、間取り図だけではどんな物件か正確に判断できません!)

 

少しでも気になる物件がありましたら、まずは実際にご覧になってみることをお勧めします。

物件案内の際は、スタッフが実際の物件を見ながら、
法令上の制限や設備、
建物の状況や付近の環境などのご説明させていただきますので、参考にされながらご覧ください。

※インターネットや広告で見つけた物件を、
直接見に行ってしまわれる方もいらっしゃいます。

中古物件の場合は、まだ売主様がお住まいの場合があり、
中を見ることもできませんし、売主様や、
付近の住民の皆様にご迷惑をかけることになるかもしれません。

まずはご相談、ご予約をいただいたうえで、
ご案内させていただきますよう、よろしくお願いいたします。



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.購入契約の手続き

 

 

物件を実際に見て、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出します。

こちらをもって、まずは物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約にむけて準備をおこないます。


(1) 不動産購入申込書を売主様に提出します。

(2) 住宅ローンの事前審査を行ないます

(3) 引渡し時期などの条件面で売主様と交渉をおこないます。

(4) ご契約前の説明と重要事項説明を行います。

(5) 不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。





.住宅ローンのお申し込み


不動産売買契約を無事に締結したら、
金融期間へ住宅ローンの本申し込みを行います。


事前審査で確認が取れていると、ほとんどの場合、
融資の審査はスムーズにすすみます。
(事前にしっかりとした資金計画をおこなっていることが大事です)


実際のローンのお借り入れでは、申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。

当社でご契約いただきますと、提携金融機関によっては優遇金利等が受けられる場合があります。

また、リフォームや、購入にかかる諸経費分もお借入できるローンもあり、種類も様々です。

優遇金利には条件等もございますので、
ご不明な場合は何なりと担当者にお尋ねください。


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.契約の履行と引渡し


実行された住宅ローンと自己資金で、残代金の支払いを行い、
同時に所有権移転等の登記手続きをとって、
物件の引渡しを行います。


登記の手続きは、信頼できる当社提携の司法書士の先生にお願い致します。

もし、お知り合いの先生がおられるのでしたら、
その方にお願いすることもできます。


(融資を希望される場合、金融機関により司法書士の先生が決まっている場合がございます。)

(1)敷地境界や付帯設備などの現地最終確認を行います。

(2)残代金支払いと登記移転等の手続き

 

 

.引越し&新居入居

 

引渡しが終わりましたら、物件は買主様の所有の不動産です。

引越しの計画を立て、いよいよ新しい新居に入居です。

 

当社にて提携引越業者もご紹介が可能ですので、ご用命がありましたらお声掛けください。

 

当社では、引渡し後も、皆様に快適な生活を送っていただけます様、出来る限りお手伝いをさせて頂いております。

 

スタッフ一同、皆様との末永いお付き合いを大切に、これからも頑張ってまいります。

今後とも、宜しくお願いたします。

                    

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