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〒626-0023 大阪府茨木市西河原2丁目10番20号

購入の流れkounyu

土地・戸建て「購入」の流れ

初めての不動産購入・・・わからないことだらけですよね。
一連の流れをまとめていますので、参考になさってください。

1.まずは物件探し

2.購入相談をする

3.資金計画を立てる

4.物件を見に行く

5.購入契約の手続き

6.住宅ローンのお申し込み

7.契約の履行と引っ越し

8.引越し&新居入居


このような流れとなります。

1.まずは物件探し

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。
予算・場所・校区・間取り・広さ・道路幅など・・・。

予算は○○万円くらいで、○○町か○○校区で、広さは4LDKで、小学校の近く・・・等、譲れないことに優先順位をつけて、物件を探してみてください。
箇条書きにして書き出してもいいですね。
さくらハウジングのホームページでは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数載せています。(全物件情報はこちら
ただ、売主様の都合でHPに掲載できない物件(未公開物件について)や、HPに掲載する前に当社に登録されたお客様で決まってしまう物件、人気が有りHPに掲載しても、すぐに成約してしまう物件などもございます。
また、不動産は一点ものですから、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。

車などとは違い、待っていても同じ物は出てきません。
『不動産はご縁とタイミングの賜物』です。
気になる物件がある場合は、お早目にお問い合わせください。
お問い合わせはこちらまで
ご希望の条件を登録される場合はこちらまで

2.購入相談をする

「この物件、見てみたい」
「この物件まだあるかな?」
「詳しい説明が聞きたいんだけど」
こんなときは、いつでもご相談ください。
同じものが二つとないのが不動産です。
タッチの差で購入できなかった、というのはよくある話です。
お客様の嫌がるような営業はおこなっておりませんので、
安心してご連絡ください。
当社スタッフも茨木に住んでおり、子供を育てておりますので良く判ります。

ご相談をいただきますと、お客様の希望物件や、希望条件を詳細に聞かせていただきます。
新居への夢や希望をおおいに語ってください。

当社の保有する全物件情報から、お客様に最適な物件をご提案いたします。
(物件情報は表に出ているもののほか、既存顧客様にしかご紹介できないものもあります。)
まずは、HPよりご登録くださいませ(希望条件の登録はこちらから)

      

3.資金計画を立てる

ほとんどのお客様は、住宅ローンなどで融資を受けて、マイホームを購入されると思います。
購入したい物件が決まり、さあ手続き・・・というところで一番の難関が、ローンが内定するのかどうか、です。

不動産探しは、物件が見つかると、とんとん拍子に進んでいく事が多く、物件が見つかってからローンの事を考える・・・という方が多いように思います。

実は、物件が見つかってからですと、時間が少なく、じっくり考える時間があまりありません。

そして、最近多いのが、インターネットなどで資金計画をおこない、
自分は大丈夫!と思っているお客様が、思ってるほど借り入れができず、購入を断念されるというケースです。
お客様が「支払える、借りられる」と思っている金額と、
金融機関から借り入れられる金額は、大きく違うことがあります。

商談中の物件の「商談解除になりました」という表示を見たことがありませんか?
あの「商談解除」は、ローンの内定が出ずに解除になってしまった、というケースが最近は多いです。

不動産は、とても大きなお買い物。
「まずは、資金計画をしっかりする」ことです。
私達はどのくらいのローンが組めるのか? 車のローンが残ってるけど大丈夫?

大変な物件探しを「骨折り損」にしないためにも、まず最初に、しっかりと資金計画をおこなっておきましょう。

これから長いお付き合いになるローンなので、
じっくり考えて、お客様にとってのより良い返済パターンを、
一緒に考えていきたいと思います。

ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。



4.物件を見に行く

購入相談もバッチリ、資金計画も大丈夫となったら、いよいよ物件を見に行きましょう!
建物の経年変化の状況や、天井高などによる実際に感じる広さ、近隣建物などの状況による開放感など、 実際に物件をみないと、間取り図だけではわからないことがたくさんあります。

(我々不動産屋でも、間取り図だけではどんな物件か正確に判断できません)
少しでも気になる物件がありましたら、まずは実際にご覧になってみることをお勧めします。

物件案内の際は、スタッフが実際の物件を見ながら、法令上の制限や設備、建物の状況や付近の環境などのご説明させていただきますので、参考にされながらご覧ください。

インターネットや広告で見つけた物件を、直接見に行ってしまわれる方もいらっしゃいますが、中古物件の場合は、まだ売主様がお住まいの場合があり、中を見ることもできませんし、売主様や、付近の住民の皆様にご迷惑をかけることになるかもしれません。

まずはご相談、ご予約をいただいたうえで、ご案内させていただきますよう、よろしくお願いいたします。

5.購入契約の手続き

物件を実際に見て、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出します。
こちらをもって、まずは物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約にむけて準備をおこないます。

(1) 不動産購入申込書を売主様に提出します。
(2) 住宅ローンの事前審査を行ないます
(3) 引渡し時期などの条件面で売主様と交渉をおこないます。
(4) ご契約前の説明と重要事項説明を行います。
(5) 不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。
手続きはいくつかありますが、もちろんその都度ご案内しますので、ご安心ください。

6.住宅ローンのお申し込み

不動産売買契約を無事に締結したら、
金融期間へ住宅ローンの本申し込みを行います。

事前審査で確認が取れていると、ほとんどの場合、融資の審査はスムーズにすすみます。
(事前にしっかりとした資金計画をおこなっていることが大事です)

実際のローンのお借り入れでは、申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。

当社でご契約いただきますと、提携金融機関によっては優遇金利等が受けられる場合があります。

また、リフォームや、購入にかかる諸経費分もお借入できるローンもあり、種類も様々です。

優遇金利には条件等もございますので、
ご不明な場合は何なりと担当者にお尋ねください。

7.契約の履行とお引越し

実行された住宅ローンと自己資金で、残代金の支払いを行い、同時に所有権移転等の登記手続きをとって、物件の引渡しを行います。
登記の手続きは、信頼できる当社提携の司法書士の先生にお願い致します。

もし、お知り合いの先生がおられるのでしたら、その方にお願いすることもできます。

(融資を希望される場合、金融機関により司法書士の先生が決まっている場合がございます。)
(1)敷地境界や付帯設備などの現地最終確認
(2)残代金支払いと登記移転等の手続き

ここまでくれば、あと一息です。

8.引越し&新居入居

購入に関する手続きが終わりましたら、購入した物件はお客様の所有の不動産となります。
いよいよ、お引越し、これが最後の大仕事です。

当社にて提携引越業者もご紹介が可能ですので、ご用命がありましたらお声掛けください。
当社では、引渡し後も、皆様に快適な生活を送っていただけます様、出来る限りお手伝いをさせて頂いております。
スタッフ一同、皆様との末永いお付き合いを大切に、これからも頑張ってまいります。

今後とも、宜しくお願いたします。