大阪茨木の不動産屋の、仕事の話

約1年ぶりに茨木市耳原に待望の新築一戸建 南向き道路で採光良好

投稿日:

こんにちわ。高岡です。
今日は仕事の話しますね。
今回、ご紹介するのはですね、
このエリアの南向きの新築は約1年ぶりの物件です。
直近、は2014年8月に新築一戸建てがありましたが
それ以外は出てないんですよ。
北向きや東向き、西向きはぽつぽつと出ましたが。
やはり一番人気は南側道路の採光良い新築一戸建ですね。
場所ですが↓
茨木市耳原2丁目(みのはら2丁目)
総人口約720人
世帯総数約245世帯
男356人女365人

土地面積 100.00㎡(30.25坪)
用途地域 第1種住居専用地域
建ぺい60% 容積率200%
道路 待望の南側公道 約5.0m 
間口が7.92m 公道接面
では東行き方向の画像をぞうぞ↓
CIMG9382.JPG
道路ですが東側からの一方通行になっております。
西行き方向↓小学校も近くて安心です。
CIMG9383.JPG
いよいよ現地風景です↓
CIMG9384.JPG
物件西側は月極ガレージで採光や風通しは申し分なし。
南西方向から撮影↓ 西側 月極 駐車場
CIMG9373.JPG
東側もお隣さんとはかなり離れていますので気にならず。↓

北側もだいぶ間隔があります。風通しも良さそうでしょ。↓

ここの場所に ↓ こんな屋根で~
1郡5丁目仕様書_ページ_04.jpg
断念材はアクアフォーム(水から生まれた画期的な断念材)
通常はフロンガスを使って発泡される事が多いウレタンフォームですが、
アクアフォームは水を使って現場で発泡させます。これにより、
柱と柱等の細かい隙間なども隙間なく充填する事ができます。
普通のグラスウール断念の約1.5倍以上の断念効果が発揮します。
躯体内の結露防止や建物の耐久性も高めてくれるんです。
↓↓
1郡5丁目仕様書_ページ_09.jpg
外壁はスパーボード(軽量気泡コンクリート)
耐火性能をはじめ数々の優れた性能を持った建築材料であり、
外壁材として十分満足して頂ける品質を備えています。
無塗装パネルを現場塗装で仕上げますので、
お客様のご希望に合わせてさまざまな
カラーリングが可能となり思いのままのデザインが表現できます。
キッチンもこの中からお好きな色をチョイスできます。
こんなにおしゃれですよ~↓↓↓
img-810145512-0010.jpg
浴室もキッチン同様色など選べます。↓↓↓↓↓
img-810145512-0011.jpg
でっ肝心な間取りですがフリープランとなっていますので
ご家族揃って設計士の先生と一緒に間取りを検討していただけます。
今回は2階に浴室や洗面の水廻りを配置していますが変更しても大丈夫です。
↓↓↓↓↓↓
 
販売価格ですが、この設備でここの場所で
土地建物セット価格で3380万円
外構工事費、建築確認申請費、水道市納金 別途 取引形態:仲介
メリットいっぱいのこの物件
●南向き道路
●西側も現状は建物が無い
●北側東側の建物との間隔が広い
●買いもの施設が10分以内
●近くに子育て環境が整っている。(小学校、中学校、幼稚園、保育所が近隣にある。)
●前面道路はゆったり5m以上 (運転の苦手な方でも安心)
●建物間口が広くガレージが2台止めれる
もちろん、デメリットもあります。
●前面道路が一方通行で朝の通勤時間帯は住宅地の道路より少し車が多いいです。
気になる方は時間帯を変えながら現地をご確認くださいね~。
●駅までが歩けない
近隣の賃貸住宅が
2014年建築 専有面積が約58㎡の2LDKの家賃が78,000円
今のお家賃と比べてみてください
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