大阪茨木の不動産屋の、仕事の話

茨木の不動産探しはライバル多し。

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こんにちわ。高岡です。
茨木市内は今日までお天気は良さそうです。
今回はマイホーム探しの大事なポイントについて
マイホーム探しは進んでますでしょうか~?
では、いい物件は決まるのが早い。当然です。
ライバルもいてますし、皆さん必死ですからね。
出来るだけ早くいい営業マン、自分たちに合う営業マンに出会えることですね。
いい営業マンはちゃんと大事な資格も勉強して取得し
責任ある仕事をしますので頑張ってみつけてください。
最近良く聞かれるんですが、
「決めてる人は何ですぐに決めれるのでしょうか?」
答えは↓↓↓
ほとんどの方は事前にしっかり準備出来てる人ですよね。
いい営業マンに出会えている人、ある程度条件がわかっている人ですね。
では、何から準備すればいいんでしょうか?
まずは、資金計画をして毎月いくらまで支払いが出来るのかが一番大事。
返済額が決まればいくらまでの借入れ可能額が決定しますよね。
いい営業マンはお客様にとって身内のような営業マン。
しっかりシュミレーションしてくれますから相談ください。
今と同じ支払いで自分の家が欲しいとします。例えばですよ。
家を購入するのに使える資金はすべて込みの180万円だとします。
年齢34歳で35年ローン 年収は450万円
自己資金180万円
(自己資金のない場合も大丈夫です。出来るだけ借入額は減らしたほうが良い)
(登記費用、火災保険、仲介手数料、銀行や収入印紙など)
物件価格2370万円の35年ローン 
金利1.275%(金利優遇にそれぞれ審査があります)
毎月69,983円に支払いになります。
年収の18.7%で安心して購入できると思います。
総返済額は29,392,860円
年間固定資産税 概算11万円×56年間 6,160,000円
総額35,552,860円になります。
これは自分の資産になりますから。
年収の多くても35%以内に収めることが大事です。
あとで支払いが厳しくなったりしたら本末転倒からね。
ですから、無理はしないでくださいね。
平均寿命を80歳だとすると
今の賃料が70,000円 家賃を1年間払うと840,000円
このまま56年間支払うと47,040,000円になります。
ここまでの金額を出していたら
借入金額がわかりますので
物件価格が決まり自分たちの
予算よりいい物件を観てもいいに決まっています。
価格が高いんだから。
次にしておく事は住宅ローンの事前申請
事前申請する事でローンの合否がわかりますので。
欲しくてもローンが内定しなければ何してる事やら。
折角、大事な時間を使って探しているのに。
ここまで来たら、借入金額がわかります。
ここで購入可能物件も探せます。
探しながら金融機関の金利商品なども常にチェックして
金利商品などの比較も大事です。
事前に調べておく事をお忘れなく
欲しい物件が決まればスケジュールが進むのが早いので
ざっとこんな予定になります。
↓↓↓
ローン

事前相談内定

物件探し

物件契約

ローン申し込み

金利商品決定

ローン実行、お引き渡し
インターネットなどで価格帯で良さそうな物件が出てきたら
とりあえずご自身で物件の外観や近隣を見てまわり、
条件に合ったいたら、内覧の予約を入れて気に入れば話を進めましょう。
外観や近隣見ても気に入らないならスルーしましょう。
さくらハウジングホームページ
さくらハウジングの一戸建て専門厳選サイト
さくらハウジングスタッフブログ
 

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